هزینه اجاره خانه در گوانگژو چقدر است؟ تجزیه و تحلیل آخرین داده های اجاره در سال 2023
با فرا رسیدن فصل فارغ التحصیلی و فصل شکار شغل، بازار اجاره در گوانگژو همچنان محبوبیت خود را افزایش می دهد. این مقاله موضوعات داغ اینترنت در 10 روز گذشته را برای تجزیه و تحلیل قیمتهای اجاره، تفاوتها در انواع آپارتمانها و روند اجاره در مناطق مختلف گوانگژو ترکیب میکند و به مستاجرین کمک میکند تا به طور موثر از دامها دوری کنند.
1. مقایسه میانگین قیمت اجاره در مناطق مختلف اداری در گوانگژو (منبع داده: Beike/Lianjia)
| ناحیه اداری | اتاق یک نفره (㎡) | یک خوابه (یوآن/ماه) | دو خوابه (یوآن/ماه) | سه خوابه (یوآن/ماه) |
|---|---|---|---|---|
| منطقه تیانه | 20-30 | 3500-5000 | 6000-9000 | 10000+ |
| ناحیه یوکسیو | 15-25 | 3000-4500 | 5000-7500 | 8000-12000 |
| منطقه هایزو | 18-28 | 2500-4000 | 4500-7000 | 7500-10000 |
| ولسوالی لیوان | 15-22 | 2000-3500 | 4000-6000 | 6000-9000 |
| منطقه بایون | 12-20 | 1500-2500 | 3000-5000 | 5000-8000 |
2. 5 بخش پرطرفدار اجاره (حجم جستجو در 10 روز گذشته)
| رتبه بندی | نام بخش | شاخص گرما | قیمت متوسط (یوآن/㎡) |
|---|---|---|---|
| 1 | شهر جدید ژوجیانگ | 98.7 | 120-180 |
| 2 | شهرک دانشگاهی | 89.2 | 60-90 |
| 3 | Chebei/Dongpu | 85.4 | 70-100 |
| 4 | Kecun/Chigang | 82.1 | 65-95 |
| 5 | پانیو پلازا | 78.6 | 50-80 |
3. تجزیه و تحلیل عوامل موثر بر هزینه های اجاره
1.فاصله مترو: به ازای هر 500 متر افزایش از ایستگاه مترو حدود 8 تا 12 درصد اجاره بها کاهش می یابد. به عنوان مثال، مسکن در امتداد مترو در منطقه پانیو 30٪ گرانتر از مسکن های خارج از مترو است.
2.سطح دکوراسیون: قیمت خانه مبله 20 تا 40 درصد بیشتر از خانه ساده است و اجاره خانه با لوازم کامل 15 تا 25 درصد افزایش می یابد.
3.گره زمانی ویژه: در طول فصل فارغ التحصیلی از ژوئن تا آگوست، اجاره بها به طور کلی 5٪ -10٪ افزایش می یابد، و در حدود جشنواره بهار، 3٪ -8٪ فضا برای مذاکره وجود دارد.
4. روندهای جدید اجاره در سال 2023
| نوع روند | عملکرد خاص | دامنه نفوذ |
|---|---|---|
| اجاره بلند مدت آپارتمان رعد و برق | یک آپارتمان با نام تجاری خاص، اجاره بهای معوقه به صاحبخانه را پیشفرض میکند | منطقه تیانه/بایون |
| نوسازی روستای شهری | روستای شیپای و دیگران شروع به تخریب می کنند | تقاضای آزادسازی بیش از 30000 مستأجر |
| هشدار تقلب در اجاره | موارد تقلب مالکان جعلی در سپرده ها افزایش می یابد | افزایش 45 درصدی نسبت به سال قبل |
5. پیشنهادات کاربردی برای اجاره خانه
1.قانون تخصیص بودجه: پیشنهاد می شود اجاره بها بیش از 30 درصد درآمد ماهانه نباشد. به عنوان مثال، اگر حقوق ماهانه 10000 یوان است، می توانید مسکن را در 3000 یوان در نظر بگیرید.
2.راهنمای اجتناب از دام: حتما اصل گواهی املاک را بررسی کنید و از طریق حساب رسمی وی چت "مسکن و ساخت و ساز گوانگژو" صحت ملک را بررسی کنید.
3.کانال های ترجیحی: فارغ التحصیلان می توانند از تخفیف های بدون سپرده برای برخی از آپارتمان ها با پیشنهاد برخوردار شوند و شرکت ها اغلب هنگام امضای قرارداد با یکدیگر از 10٪ تخفیف برخوردار می شوند.
بازار اجاره فعلی در گوانگژو ویژگی های "ثبات اما رو به کاهش در منطقه مرکزی و افزایش در مناطق حومه شهر" را نشان می دهد. توصیه می شود مستاجرین اولویت را به مسکن در اطراف آخرین ایستگاه مترو بدهند که مقرون به صرفه تر است. در اجاره خانه نه تنها به قیمت آن توجه کنید، بلکه برای حفظ حقوق و منافع خود به جزئیات شرایط قرارداد نیز توجه کنید.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
